Das um die Jahrhundertwende auf einem 380m² Grundstück errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet dem neuen Investor aufgrund des hohen Leerstands (90%) großen Gestaltungsspielraum. Die vollständig modernisierungs- und sanierungsbedürftige sowie entwicklungsfähige Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß sowie vier Wohneinheiten im ersten, zweiten Obergeschoss sowie Wohnräume im Dachgeschoss. Im angrenzenden Giebel stehen weitere freie Nutzflächen zur Verfügung.

Die gesamte Hauselektrik, Frisch- und Abwasser im Objekt selbst, die Heizungsanlage – die Wohnungen sind gegenwärtig mit Ofenheizung – eine mit Nachtspeicher- , die Gewerbeeinheit mit einer Ölheizung ausgestattet – müssen erneuert werden.

Im Haus selbst liegt ein Gasanschluss.

Zudem müssen in den jeweiligen Nutzereinheiten sanitäre Einrichtungen geschaffen werden. Gegenwärtig sind auf den Podesten Einzel-WC´s vorzufinden.

Im Kellergeschoss ist aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk erkennbar.

Eine verbindliche Auskunft über die Genehmigungsfähigkeit evtl. zukünftiger Bauvorhaben und die dabei mögliche bauliche Ausnutzung des Grundstücks ist nur anlässlich einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags möglich.

Baulastenverzeichnis: eine Auskunft beim zuständigen Bauamt wurde nicht eingeholt

Lagebeschreibung

„In Lunzenau, da ist der Himmel blau…“

Der Ort Lunzenau liegt im schönen Muldental – unweit an der A 72- und zählt rund 4500 Einwohner. Er besteht aus sechs Ortsteilen: Göritzhain, Elsdorf, Rochsburg, Berthelsdorf, Cossen und Himmelhartha. 1170 gründeten deutsche Bauern neben einem kleinen Sorbenweiler mit einer Mühle ein Reihendorf und übersetzten den sorbischen Ortsnamen ins Deutsche als „Mühlhausen“. Dieser setzte sich allerdings nicht durch und es blieb beim sorbischen „Luncznaw“, aus welchem sich Lunzenau entwickelte.

Der Stadtkern von Lunzenau mit seinen schmalen Gassen wurde in den letzten Jahren liebevoll und aufwändig restauriert.

Die Bundesautobahn 72 ist über die Anschlussstelle Penig ca. 4 km entfernt, die Bundesstraße 175 führt unmittelbar am Ortsteil Elsdorf entlang, von wo die Staatsstraße S 247 über Lunzenau nach Mittweida führt. Die Staatsstraße S 242 verbindet Lunzenau mit Burgstädt und Geithain, die Kreisstraße mit Penig und Obergräfenhain.

Detailauskünfte zum Objekt

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sonstiges / Käuferprovision

Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften der Verkäufer, die von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen wurden, auch ständig aktualisiert werden, für die wir jedoch keinerlei Gewähr übernehmen können. Wir weisen auf unsere anliegenden Geschäfts- und Provisions-bedingungen hin, die von Ihnen im Zusammenhang mit dem Zustandekommen eines Kauf- oder anders gearteten Vertrages über dieses Objekt als mit der Annahme des Exposés verbindlich anerkannt werden; bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen 7,14% des Kaufvertrages (inkl. 19 % MwSt.) als Maklercourtage ̈r unsere nachweisende oder vermittelnde Tätigkeit. Wir bitten dringlichst, Außenbesichtigungen nur unter Wahrung strengster Diskretion und Innenbesichtigungen ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro vornehmen zu wollen. Hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.