Immobilienverkauf
Wir betreuen Sie von der Wertermittlung über das Marketing bis hin zum Vertragsabschluss.
Wir verstehen unser Handwerk
Der Immobilienmarkt ist immer wieder Schwankungen unterworfen – aber Berlin übt nach wie vor eine ungebrochene Anziehungskraft als Wohn- und Arbeitsort aus; gute Chancen also, eine Immobilie gewinnbringend zu veräußern.
Als geprüfter Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) mit mittlerweile mehr als zwanzig Jahren Erfahrung kann Sie unser Inhaber Sven Kurtzke sowohl bei der Ermittlung des
Marktwerts, der Festlegung des Verkaufszeitpunkts und der kompletten Abwicklung
Ihres Immobiliengeschäfts optimal unterstützen. Übrigens legen wir, wo es möglich ist,
Wert auf den persönlichen Kontakt, denn Vertrauen kann sich nur entwickeln, wenn man
sich gegenübersteht.
Wir verstehen unsere Kunden
Immobilien sind ein wertvoller Besitz – nicht nur in materieller Hinsicht. Möglicherweise verbinden Sie mit Ihrem Objekt einen Schatz großer Erinnerungen oder haben eine besondere emotionale Bindung. Dann ist es besonders wichtig, einen Partner zu beauftragen, der auch den ideellen Wert Ihres Objekts zu schätzen weiß.
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie gehört in den meisten Fällen nicht zum Kerngeschäft unserer Kunden. Deswegen verstehen wir uns als kompetenter Dienstleister, der Sie von zusätzlichen Aufgaben in Ihrem beruflichen Alltag entlastet. Wir übernehmen sämtliche Tätigkeiten von der Entwicklung einer Verkaufsstrategie über die Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses bis hin zum erfolgreichen Abschluss – aber dabei so transparent, als täten Sie es selbst.
Immobilienverkauf beginnt bei der Objekt- und Lageanalyse, geht über in die Bewertung der Marktsituation und enthält die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen. Im nächsten Schritt erstellen wir ein Verkaufsexposé und präsentieren es optimal auf allen Kanälen, die Ihnen und uns wichtig sind. Wir beantworten in enger Absprache Anfragen zum Objekt und organisieren Besichtigungen, übernehmen die Kommunikation mit Interessenten, die Vorab-Bewertung von Kaufangeboten bzw. die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer und halten Sie regelmäßig auf dem aktuellen Stand. Natürlich sind wir auch bei der Finanzierungsprüfung und der notariellen Abwicklung an Ihrer Seite.
Unsere umfassende Unterstützung sorgt dafür, Verzögerungen zu vermeiden und mögliche Fehlerquellen auszuschalten. Zudem erhalten Sie zuverlässige Antworten auf alle Ihre Fragen.
Wir
verstehen
Berlin
Jeder Immobilienmarkt ist anders. Deshalb ist es wichtig, kompetente Partner zu beauftragen, die den Markt aus dem effeff kennen. Unser Inhaber Sven Kurtzke ist in Berlin aufgewachsen, er kennt und beobachtet den Markt seit vielen Jahren, von denen er mehr als zwanzig im Immobiliengeschäft tätig ist. Sein Urteil hat bereits vielen Kunden einen erfolgreichen Verkaufsabschluss ermöglicht.
Kurtzke Immobilien:
Wir verstehen uns.
Der Verkauf von Immobilien erfordert Fachwissen und Marktkenntnisse. Und natürlich auch die Fähigkeit, Fallstricke oder Problemstellungen zu erkennen, bevor sie sich auf den Verkauf auswirken. Ein professioneller Makler ist ein zuverlässiger Geschäftspartner, der sich um den bestmöglichen Abschluss Ihres Geschäfts kümmert.
Wer heute eine Immobilie verkaufen möchte, kann unter einer großen Anzahl von Maklern auswählen. Doch viele Kolleginnen und Kollegen haben sich spezialisiert und stehen daher nicht für jede Art von Immobilie zur Verfügung. Ausschlaggebend für die Gründung von Kurtzke Immobilien im Jahre 1998 war die bis heute ungebrochene Begeisterung des Inhabers für Immobilien aller Art. Zudem ist der Verkauf einer Immobilie oft mehr als nur ein juristischer Geschäftsvorgang. Deshalb steht für Kurtzke Immobilien die persönliche Beratung und Betreuung an erster Stelle. Sie können sicher
sein: Wir erledigen den Verkauf Ihrer Immobilie so gewissenhaft und leidenschaftlich, als wäre es unsere eigene Immobilie.
Der Maklerberuf leidet zuweilen darunter, dass es keine gesetzlichen Vorgaben für die
Aufnahme einer beruflichen Tätigkeit gibt. Seriöse Makler legen daher Wert auf ein
gutes fachliches Fundament. Sven Kurtzke als Inhaber des Unternehmens kann als
geprüfter Fachwirt für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) nicht nur auf eine
fundierte Ausbildung, sondern auch auf mehr als zwei Jahrzehnte Markt- und
Verkaufserfahrung zurückblicken, in denen er Eigentümer, Hausverwaltungen und
Immobilienvertriebe von seiner Qualifikation mit tiefgreifender Expertise, persönlichem
Einsatz und individueller Beratung überzeugt hat. Auch für die Anforderungen der
Zukunft ist Kurtzke Immobilien bestens gerüstet: Dank regelmäßiger Fort- und
Weiterbildungen können sich die Kunden auch weiterhin auf die hohe Qualität in
Beratung, Analyse und Umsetzung verlassen.
»Planung ist das halbe Leben«, lautet ein altes Sprichwort, das gerade beim
Immobilienverkauf immer wieder seine Aktualität unter Beweis stellt. Deshalb
unterstützen wir Sie schon bei der Verkaufsvorbereitung durch Beschaffung aller
notwendigen Unterlagen – vom Grundriss und Grundbuchauszug über den
Energieausweis bis hin zu Sanierungsnachweisen und informieren Sie bereits im Vorfeld
über steuerlich relevante Aspekte (Stichwort: Spekulationsfrist), damit Sie für Ihr
Gespräch mit dem Steuerberater bestens vorbereitet sind.
Häufige Fragen beim
Immobilienverkauf
Damit wir uns noch besser verstehen, haben wir im Folgenden ein paar grundsätzliche Hinweise zu uns und unserer Arbeitsweise zusammengestellt. Wir informieren Sie natürlich gerne noch ausführlicher in einem persönlichen Gespräch, aber hier finden Sie erste Antworten auf häufig auftretende Fragen:
Welchen Wert hat meine Immobilie?
Welchen Wert hat meine Immobilie?
Aufgrund unserer Erfahrungen und der steten Beobachtung des Immobilienmarkts können wir eine fundierte Einschätzung des realistischen Marktwerts geben, sind aber natürlich bestrebt, für unsere Kunden das optimale Verkaufsergebnis zu
erzielen.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Leider ist der Papierkrieg gerade beim Immobilienverkauf unvermeidlich. So
werden z. B. neben Grundriss oder Bauzeichnung und Grundbuchauszug auch ein Energieausweis und ein Sanierungsnachweis sowie ein Auszug aus dem
Baulastenverzeichnis benötigt. Je nach Art der Immobilie kommen weitere Unterlagen (z. B. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen o.
ä.) hinzu. Kurtzke Immobilien informiert Sie nicht nur über alle benötigten Unterlagen, sondern unterstützt Sie bei der Beschaffung bzw. übernimmt für Sie die
Vervollständigung.
Nehmen Besichtigungen und Verhandlungen nicht viel Zeit in Anspruch?
Nehmen Besichtigungen und Verhandlungen nicht viel Zeit in Anspruch?
Um eine Immobilie zu optimalen Bedingungen zu verkaufen, lohnt es sich, einen Makler zu beauftragen, der Organisationstalent und Verhandlungsgeschick besitzt. Kurtzke Immobilien versteht sich als »verlängerter Arm« des Kunden und kann
seine Interessen bereits im Vorfeld umfassend wahrnehmen, so dass am Ende des
Verhandlungsprozesses die Entscheidung für den richtigen Käufer fallen kann.
Man hört jetzt so viel von »Teilverkauf« oder »Leibrente« …
Man hört jetzt so viel von »Teilverkauf« oder »Leibrente« …
Beim Verkauf einer Immobilie gibt es verschiedene Möglichkeiten: Neben dem klassischen Verkauf, bei dem der Käufer den gesamten Kaufpreis erhält, sind auch Vereinbarungen wie Leibrente oder Teilverkauf möglich. Der Vorteil: Statt einer Einmalzahlung wird der Kaufpreis als monatliche Rente auf Lebenszeit überwiesen, trotz einer Eigentumsübertragung besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Aber diese Modalitäten eignen sich nicht für jede Immobilie und nicht für jeden Verkäufer. Kurztke Immobilien berät Sie auch in dieser Frage ausführlich, damit wir gemeinsam die optimale Lösung für Sie finden können.
Welche Bedeutung hat der Zustand der Immobilie?
Welche Bedeutung hat der Zustand der Immobilie?
Bei der Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises ist der Zustand einer Immobilie von entscheidender Bedeutung. Mängel, Renovierungsbedarf oder die
Notwendigkeit einer Sanierung können den Wert einer Immobilie stark beeinflussen. Kurtzke Immobilien berät Sie gerne, wie Sie – falls notwendig – Ihre
Immobilie verkaufsgerecht herrichten.
Wann ist der günstigste Verkaufszeitpunkt?
Wann ist der günstigste Verkaufszeitpunkt?
Der optimale Verkaufszeitpunkt ist abhängig vom Immobilientyp. Wohnungen, oder
Mehrfamilienhäuser unterliegen anderen Voraussetzungen als z. B. Büroflächen.
Zudem kann sich der Verkaufszeitpunkt auf die Besteuerung auswirken. Für diese
Frage ist eine persönliche und individuelle Beratung unerlässlich.
Wie finde ich mögliche Käufer?
Wie finde ich mögliche Käufer?
Unsere Expertise, unsere Kontakte und unsere Erfahrungen ermöglichen es Ihnen, Käuferkreise zu erschließen, an die Sie vielleicht noch gar nicht gedacht haben. Hier zahlt sich die Beauftragung eines Maklers doppelt aus: Wir nutzen alle zur
Verfügung stehenden Kanäle, können prospektive Käufer zielgruppengerecht ansprechen und Ihnen eine Vorauswahl der seriösesten Angebote vorlegen.
Kann ich nicht auch einen Online-Makler beauftragen?
Kann ich nicht auch einen Online-Makler beauftragen?
In Deutschland besteht Vertragsfreiheit, das heißt: Ein Immobilienverkäufer kann einen Makler seiner Wahl beauftragen. Allerdings geht es beim Verkauf eines
Hauses oder einer Wohnung um mehr als ideelle Werte – es geht um ein Geschäft und um Vertrauen, das am besten im persönlichen Kontakt aufgebaut und gepflegt werden kann. Bei Kurtzke Immobilien können Sie sich darauf verlassen, dass Ihnen bei allen relevanten Fragen der Inhaber persönlich zur Verfügung steht. Das garantiert Ihnen Beratung auf höchstem Niveau.
Schritt für Schritt zum Erfolg
So begleiten wir Sie beim Immobilienverkauf
Erstberatung
Besichtigung der Immobilie und Analyse der Umgebung,
Aufnahme der Immobilie mit allen Detailinformationen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Mietverträge, Eigentümerversammlungsprotokolle, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Grundrisspläne, Lageplan, Baulastenauskunft)
Vermarktungsvorbereitung und Wertermittlung
Erstellung von Fotos und auf Wunsch Videos zur Objektpräsentation,
Beschaffung fehlender Unterlagen zur Immobilienvermarktung,
Auf Wunsch Wertermittlung,
Definition der Zielgruppe,
Abstimmung des passenden Marketingkonzepts zur Vermarktung
Objektvermarktung
Individuelle Erstellung von Exposés,
Zielgruppenorientierte Objektpräsentation über Anzeigen in Printmedien, online auf Immobilienportalen und Social Media,
auf unserer Homepage,
Nutzung zusätzlicher Werbeformen zur Erreichung der Zielgruppe, z. Bsp. durch Flyer, Schilder oder Banner
Vertrieb und Vertragsabschluss
Professionelles Vermarktung durch langjährige Verkaufs- und Vertriebserfahrung,
Durchführung individueller Besichtigungen - jederzeit und passend auf Kundenwunsch,
Vermittlung, Verhandlungsführung und Vertragsabschluss,
Langjährige Erfahrung in der Vermittlung und Verhandlung zwischen Käufern und Verkäufer,
Finanzierungsprüfung,
Abstimmung mit dem Notar zur Kaufvertragserstellung,
Koordination und Begleitung der notariellen Beurkundung
Übergabe und Aftersales
Reibungslose Objekt- und Schlüsselübergabe nebst Übergabeprotokoll,
Nachbetreuung
Regelmäßiges Feedback
Wir geben Ihnen regelmäßig Feedback und stehen in ständigem Kontakt, damit Sie über den aktuellen Verkaufsprozess informiert sind. So können wir gemeinsam mit Ihnen kurzfristig Entscheidungen treffen und z.B. Preisanpassungen schneller vornehmen. Wenn wir einen geeigneten Käufer gefunden haben, stehen wir Ihnen weiterhin mit unserem Service zur Seite: Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt zu bewährten Kooperationspartnern wie Banken, Notaren oder Bauunternehmen.
Immobilienverkauf
Ihr Ansprechpartner
Sven Kurtzke
Immobilienfachwirt
Der Geschäftsinhaber Sven Kurtzke ist geprüfter Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und seit mehr als zwei Jahrzehnten eng mit dem Berliner Immobilienmarkt und all seinen Besonderheiten verbunden.
Für weitere Fragen zu uns oder unserem Service treten Sie gern mit uns in Kontakt und informieren sich – gern sind wir persönlich für Sie da.
Kurtzke Immobilien
Wir helfen Ihnen gerne weiter
Immobilienbegriffe einfach erklärt
In unserem Lexikon erklären wir Ihnen Immobilienbegriffe kurz und verständlich.
