Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit einer Gesamtgröße von ca. 896 m² und ist rechteckig geschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 20 m und die Tiefe ca. 44 m, womit sich vielseitige Bebauungsmöglichkeiten erschließen.

Das Grundstück ist mit einem ca. 1976 errichteten Einfamilienhaus in Massivbauweise bebaut und wurde vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Immobilie ist teils unterkellert und der Dachboden ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung.

Eine Bebauung des Grundstücks ist entsprechend des umliegenden Baubestands denkbar.

Die Immobilie bietet umfangreiches Modernisierungspotenzial: Sämtliche Versorgungs-leitungen, die Elektrik, die sanitäre Einrichtung, Heizanlage, Dächer, Fenster sowie Mauerwerk müssen durchsaniert werden. Die zukünftigen Bewohner werden hier zahlreiche Gestaltungsspielräume vorfinden.

Eine verbindliche Auskunft über die Genehmigungsfähigkeit evtl. zukünftiger Bauvorhaben und die dabei mögliche bauliche Ausnutzung des Grundstücks ist nur anlässlich einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags möglich.

Eckdaten

• nähe Freizeit- und Erholgungspark Lübars
• gute Verkehrsanbindung
• Gestaltungspotenzial
• Gebietstypische GFZ 0,4

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Märkischen Viertel, einem Ortsteil im Berliner Verwaltungsbezirk Reinickendorf und unweit vom Freizeit- und Erholungspark Lübars, der unerschöpfliche Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein-/ bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise mit teils ausgebauten Dachgeschossen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten liegen in der näheren bzw. weiteren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.

Die Haltestelle der Autobuslinie 221 liegt fußläufig entfernt und bietet einen direkten Anschluss zum ca. 1.600 m gelegenen S- und U- Bahnhof Wittenau. Mit der U8 gelangt man ohne Umsteigen auf dem direkten Weg ins östliche Zentrum von Berlin, dem Alexanderplatz. Die S25 bietet eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt, dem Potsdamer Platz oder zum Berliner Wahrzeichen, dem Brandenburger Tor.

Der Hauptbahnhof ist per PKW vom Grundstück aus in ca. 25 Minuten erreichbar.

sonstiges / Käuferprovision

Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften der Verkäufer, die von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen wurden, auch ständig aktualisiert werden, für die wir jedoch keinerlei Gewähr übernehmen können. Wir weisen auf unsere anliegenden Geschäfts- und Provisionsbedingungen hin, die von Ihnen im Zusammenhang mit dem Zustandekommen eines Kauf- oder anders gearteten Vertrages über dieses Objekt als mit der Annahme des Exposés verbindlich anerkannt werden; bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen 3,57% des Kaufvertrages (inkl. 19 % MwSt.) als Maklercourtage ̈r unsere nachweisende oder vermittelnde Tätigkeit. Wir bitten dringlichst, Außenbesichtigungen nur unter Wahrung strengster Diskretion und Innenbesichtigungen ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro vornehmen zu wollen. Hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.