Handwerkerobjekt mit Gestaltungspotenzial • nähe Tegeler Forst und wasserreichen Havellandschaft • bezugsfrei

  • Kaufpreis 658.000 €
  • 0 €
Tegel, Reinickendorf, Berlin, 13509, Deutschland
Einfamilienhaus Kauf

Handwerkerobjekt mit Gestaltungspotenzial • nähe Tegeler Forst und wasserreichen Havellandschaft • bezugsfrei

Tegel, Reinickendorf, Berlin, 13509, Deutschland
  • Kaufpreis 658.000 €
  • 0 €

Beschreibung

Das nach Westen ausgerichtete durchgrünte Hammergrundstück in der ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße, mit einer Gesamtgröße von ca. 598 m², ist unregelmäßig geschnitten. Im Jahr 1973 wurde auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist teils unterkellert und der Dachboden ist als Abstellmöglichkeit nutzbar. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Ölzentralheizung.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden die Küche, Gäste-WC, das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Über den Abgang erreicht man das Kellergeschoss mit weiteren beheizten Räumen zur Nutzung sowie Nebengelass und Heizraum.

Die Immobilie bietet umfangreiches Renovierungspotential und befindet sich insgesamt dem Baujahr entsprechend im normalen baulichen Zustand.

Geringe Verschleißerscheinungen, geringer oder mittlerer Instandhaltungs- und Reparaturrückstau – bspw. malermäßige Renovierung und Klempnerarbeiten. Die zukünftigen Bewohner werden hier zahlreiche Gestaltungsspielräume vorfinden.


Eckdaten

  • nähe Tegeler Forst
  • gute Verkehrsanbindung
  • Gestaltungspotenzial
  • Carport

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Tegel liegt im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf, ist eingebettet in die wasserreiche Havellandschaft und liegt in der Nachbarschaft des Tegeler Forst. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende und Naturliebhaber. In vielen Teilen Reinickendorfs findet man auch heute noch den dörflichen Ursprung mit Anger und Dorfkirchen, dabei begann die Industrialisierung des Ortes bereits Anfang des 19. Jahrhunderts. Trotzdem überwiegen Gewässer und Wälder – und der Charakter des Bezirks ist nach wie vor die »grüne Lunge«.

Von malerischen Seen bis zu modernen Siedlungen bleiben keine Wünsche offen. Neben Einfamilienhaus- und Villensiedlungen findet sich hier auch die »Weiße Stadt«, die zu den Siedlungen der Berliner Moderne und seit 2008 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein-/ bis zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser mit teils ausgebauten Dachgeschossen sowie aus Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise

Gute Einkaufsmöglichkeiten liegen in der näheren bzw. weiteren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.

Die Haltestelle der Autobuslinie 222 und N22 liegt fußläufig entfernt und bietet einen direkten Anschluss zum ca. 2km gelegenen S- Bahnhof Waidmannlust. Die S1 und S2 bieten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt, dem Bahnhof Friedrichstraße, Potsdamer Platz oder zum Berliner Wahrzeichen, dem Branden-burger Tor. Der U-Bahnhof Wittenau ist in ca. 20 min mit dem Autobus erreichbar. Mit der U8 gelangt man ohne Umsteigen auf dem direkten Weg ins östliche Zentrum von Berlin, dem Alexanderplatz.

Der Hauptbahnhof ist per PKW vom Grundstück aus in ca. 30 Minuten erreichbar.


Detailauskünfte zum Objekt

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sonstiges / Käuferprovision

Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften der Verkäufer, die von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen wurden, auch ständig aktualisiert werden, für die wir jedoch keinerlei Gewähr übernehmen können. Wir weisen auf unsere anliegenden Geschäfts- und Provisionsbedingungen hin, die von Ihnen im Zusammenhang mit dem Zustandekommen eines Kauf- oder anders gearteten Vertrages über dieses Objekt als mit der Annahme des Exposés verbindlich anerkannt werden; bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen 3,57% des Kaufvertrages (inkl. 19 % MwSt.) als Maklercourtage ̈r unsere nachweisende oder vermittelnde Tätigkeit. Wir bitten dringlichst, Außenbesichtigungen nur unter Wahrung strengster Diskretion und Innenbesichtigungen ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro vornehmen zu wollen. Hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundriss

Details

  • Preis: Kaufpreis 658.000 €
  • Grundstücksgröße: 598 m²
  • Nutzfläche : 217 m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1973
  • Immobilienart: Haus
  • Immobilienstatus: Einfamilienhaus, Kauf
  • Stadt Stadt Berlin
  • Bezirk Reinickendorf

Überblick

  • Haus
  • Immobilienart
  • 4
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 598
  • 1973
  • Baujahr

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Endenergieverbrauch: 137,69 kWh/(m²·a)
  • Baujahr laut Energieausweis : 1973
  • wesentliche Energieträger: Ol
  • Energyausweistyp: Verbrauchsausweis
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  • 137,69 kWh/(m²·a) | Gebäudetyp E
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