Eine Teilungserklärung regelt die Aufteilung einer Einheit und die Abgrenzung der einzelnen räumlichen Einheiten und die Eigentumsverhältnisse an den von allen Miteigentümern genutzten Teilbereichen sowie das Verhältnis der Eigentümer hinsichtlich Zuständigkeiten und Kostenaufteilung untereinander. Dies ist insbesondere wichtig, wenn ein Eigentumsanteil (z. B. eine Wohnung in einer Wohnanlage) verkauft werden soll.