Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses (Baujahr 1912) in der Rathenaustraße in Hennigsdorf. Mit ca. 58 m² Wohnfläche, Balkon zur Straßenseite, gemütlicher Wohnküche und funktionalem Grundriss bietet sie eine solide Wohnqualität für Singles, Paare oder Berufspendler. Die Wohnung ist vermietet und nutzt ein modernes Fernwärmesystem (Wärmeerzeuger 2001), das stabile Heiz- und Warmwasserversorgung gewährleistet.

Lage

Die Rathenaustraße  liegt in einer gewachsenen, baumgesäumten Wohngegend von Hennigsdorf (Oberhavel-Kreis), nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Die S-Bahn S25 ermöglicht direkte Verbindungen nach Berlin (25–30 Minuten ins Zentrum).

Infrastruktur & Nahversorgung:

• Einkaufsmöglichkeiten (täglicher Bedarf) in unmittelbarer Nähe

• Ärzte, Apotheken, Zahnärzte fußläufig erreichbar

• Schulen und Kitas im näheren Umkreis

• Bushaltestellen direkt vor Ort

• Nähe zur Havel mit Erholungsflächen und Grünanlagen

Die ruhige, familienfreundliche Lage verbindet Wohnruhe mit städtischer Infrastruktur und bietet optimale Bedingungen für Pendler nach Berlin und Berufstätige im Umland. 

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Für Kapitalanleger

Rendite & Wirtschaftlichkeit

Die vermietete Wohnung generiert eine monatliche Kaltmiete von 393,25 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 4.719 € entspricht.

Bei einem Kaufpreis von 150.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 3,15 % und bildet damit eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Wichtiger Hinweis: Die angegebene Rendite stellt die einfache Bruttomietrendite dar und berücksichtigt weder Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklercourtage) noch nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten oder individuellen Finanzierungsaufwand.

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Detailauskünfte zum Objekt

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, Ihnen weitere Detailauskünfte zu übersenden, benötigen wir Ihre vollständigen Daten, vollständige Adresse und vorzugsweise eine Mobilnummer oder Rufnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

sonstiges / Käuferprovision

Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften der Verkäufer, die von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen wurden, auch ständig aktualisiert werden, für die wir jedoch keinerlei Gewähr übernehmen können. Wir weisen auf unsere anliegenden Geschäfts- und Provisions-bedingungen hin, die von Ihnen im Zusammenhang mit dem Zustandekommen eines Kauf- oder anders gearteten Vertrages über dieses Objekt als mit der Annahme des Exposés verbindlich anerkannt werden; bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen 3,57% des Kaufvertrages (inkl. 19 % MwSt.) als Maklercourtage ̈r unsere nachweisende oder vermittelnde Tätigkeit. Wir bitten dringlichst, Außenbesichtigungen nur unter Wahrung strengster Diskretion und Innenbesichtigungen ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro vornehmen zu wollen. Hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.