Dieser freistehende, eingeschossige Bungalow wurde 1961 errichtet und bietet auf rund 114 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine offene Wohnküche und ein Tageslichtbad — dazu ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitigem Ausbaupotenzial.

Im Zentrum des Hauses liegt das lichtdurchflutete, rund 32 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten — ein großzügiger Rückzugsort für die ganze Familie. Zwei weitere Zimmer (14,90 m² und 8,35 m²) lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen, das ruhig gelegene Elternschlafzimmer misst 11,65 m². Die Küche wurde mit dem ehemaligen Flurbereich zu einem offenen, rund 11 m² großen Raum zusammengelegt und bietet dadurch deutlich mehr Platz als ursprünglich geplant.

Das komplett unterkellerte Untergeschoss — mit Heizungs-, Geräte-, Vorrats- und Trockenraum sowie einem großzügigen Hauskeller — schafft zusätzlichen Stauraum und Potenzial für Werkstatt, Fitness- oder Hobbybereich. Eine eigene Garage mit direkter Zufahrt gehört ebenso zum Objekt wie ein eingefriedetes Gartengrundstück mit altem Baum- und Strauchbestand.

Das Haus befindet sich in einem seinem Alter entsprechend gepflegten Zustand, ohne festgestellte wesentliche Bauschäden, und wird im Rahmen einer Nachlassregelung aus erster Hand veräußert — zuletzt war es durchgehend von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Es steht im Sondereigentum (Wohnungseigentum) am gemeinsamen Grundstück, verfügt aber über einen eigenen Eingang, eine eigene Garage und einen eigenen Garten; eine zweite, baulich vollständig getrennte Einheit auf demselben Grundstück hat auf die Nutzung als eigenständiges Einfamilienhaus keinerlei Einfluss. Das Haus ist bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Am Dachsbau 85 liegt im südlichen Teil von Heiligensee, einem der ursprünglichsten Dörfer Berlins: Erstmals 1308 urkundlich erwähnt, liegt der Ortsteil auf einer Landzunge zwischen dem Heiligensee und der Havel und hat sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt. Historische Bauern- und Kossätenhäuser stehen hier neben behutsam modernisierten Ein- und Zweifamilienhäusern; die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße inmitten gewachsener Einfamilienhausbebauung.

Zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis zur Havel und zum Nieder-Neuendorfer See mit ihren Uferwegen, Bootsstegen und Angelmöglichkeiten — auch das Naturschutzgebiet Baumberge liegt praktisch vor der Tür. Der historische Dorfkern mit seiner Kirche aus dem 15./16. Jahrhundert, Geschäften des täglichen Bedarfs und dem traditionsreichen Restaurant Haus Dannenberg ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt gut: Der S-Bahnhof Heiligensee (S25) liegt rund 1,3 km entfernt, die Buslinien 124 und 133 sind bereits nach knapp 900 m zu erreichen. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen Ruppiner Chaussee (B96) sowie der Anschlussstelle Schulzendorfer Straße der A111 in etwa 2 km Entfernung.

Ausstattung

Das Haus verfügt über überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr sowie eine Gas-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1995. Der Energieausweis (Energiebedarfsausweis, gültig bis 20.07.2036) weist einen Endenergiebedarf von 242,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus — das zeigt zugleich das Modernisierungspotenzial, etwa durch neue Fenster oder eine ergänzende solarthermische Unterstützung von Heizung und Warmwasser.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Tageslichtbad mit vorhandener sanitärer Grundausstattung, eine offene Wohnküche, ein voll unterkellertes Untergeschoss mit separatem Heizungs-, Geräte-, Vorrats- und Trockenraum sowie ein großzügiger Hauskeller mit Ausbaupotenzial. Draußen bietet das Grundstück eine überdachte Terrasse an der Gartenseite, einen eingefriedeten Garten mit altem Baum- und Strauchbestand sowie eine eigene Garage mit direkter Zufahrt.

Hinweis & Courtage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an KURTZKE IMMOBIELEN zu zahlen.

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