Die historische Villa in Berlin-Waidmannlust ist als Baudenkmal in der Berliner Denkmaldatenbank geführt und wurde um 1890 als repräsentatives Wohnhaus errichtet. Heute wird sie als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss genutzt und bietet damit attraktive Nutzungs-möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder teilweiser Vermietung.

Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Villenarchitektur und die großzügige Präsenz im Straßenbild einer gewachsenen Wohngegend in Waidmannslust. Auf dem ca. 695 m² großen Grundstück stehen neben dem Wohnhaus auch eine Garage sowie Gartenflächen zur Verfügung, die nach einer Sanierung wieder zu einem ansprechenden, grünen Rückzugsort gestaltet werden können.

Baulicher Zustand: Der Gesamtzustand wird als „gut bis ausreichend“ eingeordnet, gleichzeitig aber ein weitgehend desolater baulicher Unterhaltungszustand festgestellt. Es liegen stärkere bis sehr hohe Verschleißerscheinungen sowie ein erheblicher Reparatur-stau vor, mit Sanierungsbedarf u. a. an Fassade, Dach, Fenstern, Mauerwerk sowie sanitärer und technischer Gebäudeausstattung. Dies bedeutet ein kalkulierbares Sanierungsprojekt mit der Chance, die Villa unter Nutzung von Denkmalschutz-Förderungen und steuerlichen Vorteilen (Denkmal-AfA) nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Lage und Umfeld 

Waidmannslust im Bezirk Reinickendorf ist ein beliebter, grüner Ortsteil mit hohem Wohnwert, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Baumbestand. Die Dianastraße ist eine gewachsene Wohnstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A111 (Anschlussstelle Waidmannsluster Damm).​

• Buslinie 222 in ca. 30 m Entfernung, S-Bahnhof Waidmannslust (S1, S85) ca. 900 m​​
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ca. 1 km, weitere Versorgungsangebote in den umliegenden Zentren​​
• City West (Gedächtniskirche) ca. 15,1 km, Alexanderplatz ca. 13,5 km​​

Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, gewachsener Villenstruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Denkmalschutz: Chancen, Förderungen und steuerliche Vorteile

Als eingetragenes Baudenkmal unterliegt die Villa dem Schutz nach Denkmalschutzgesetz Berlin; alle wesentlichen baulichen Veränderungen sind mit der unteren Denkmalschutzbehörde bzw. dem Landesdenkmalamt abzustimmen. Im Gegenzug bieten sich Eigentümern bei Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen vielfach finanzielle Vorteile:

Zuschüsse des Landesdenkmalamts Berlin:

Unter bestimmten Voraussetzungen fördert das Landesdenkmalamt Maßnahmen zur Erhaltung, Unterhaltung und Wiederherstellung von Denkmalen durch Zuwendungen zum denkmalbedingten Mehraufwand.

Weitere Förderstellen:

Zusätzlich kommen Stiftungen (z. B. Deutsche Stiftung Denkmalschutz oder lokale Stiftungen in Berlin) und einzelne Länderprogramme für denkmalgeschützte Gebäude in Betracht.

Steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA):

• Selbstnutzer können bei vorab genehmigten Sanierungsmaßnahmen im Regelfall bis zu 90 % der begünstigten Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich absetzen (jeweils 9 % pro Jahr).
• Kapitalanleger/Vermieter können die förderfähigen Sanierungskosten zu 100 % über 12 Jahre geltend machen (acht Jahre jeweils 9 %, vier Jahre jeweils 7 %).

Voraussetzung ist, dass die Maßnahmen vor Beginn mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt und bescheinigt werden; eine Doppelförderung (z. B. Zuschuss + volle steuerliche Abschreibung derselben Kosten) ist ausgeschlossen.

Damit bietet dieses Objekt – trotz des hohen Sanierungsbedarfs – erhebliche wirtschaftliche Gestaltungsspielräume, insbesondere für Käufer mit mittelfristigem Investitionshorizont und entsprechender steuerlicher Situation.

Hinweis & Courtage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an KURTZKE IMMOBIELEN zu zahlen.

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