Zum Verkauf steht eine großzügige, lichtdurchflutete Gewerbefläche mit gastronomischer Ausstattung im gefragten Berliner Stadtteil Weißensee. Die ca. 382 m² große Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbekomplexes bietet optimale Voraussetzungen für gastronomische oder gewerbliche Nutzungen.

Die Kantine ist bis zum 31. Dezember 2030 vermietet, was Investoren eine langfristige und sichere Einnahmequelle garantiert.

Großzügige Glasflächen schaffen ein angenehmes, helles Raumgefühl. Die Raumaufteilung umfasst einen zentralen Gastraum mit Theke, eine voll ausgestattete Küche, Lager- und Kühlräume, Büro sowie Personal- und Gästetoiletten. Zwei separate Zugänge (für Gäste und Anlieferung) sowie ein barrierefreier Eingang unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Berlin-Weißensee, in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnquartieren, Schulen, Kitas sowie kleinen Gewerbebetrieben – ein idealer Standort für gastronomische Konzepte mit Stammkundschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 12 und M13 sowie die Buslinie 156 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Alexanderplatz ist mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene A114 eine schnelle Verbindung an das Berliner Umland.

Ausstattung & Raumaufteilung

• Barrierefreier Eingangsbereich
• Großzügiger Gastraum:  ca. 160 m²
• Angrenzende Küche (voll ausgestattet): ca. 60 m²
• Separate Lager- und Kühlräume: ca. 40 m²
• Büro: ca. 15 m²
• Personal- und Gästetoiletten: ca. 25 m²
• Zwei getrennte Zugänge: Gästeeingang (straßenseitig), Anlieferung (rückseitig)
• Helle Räume mit großen Glasfronten
• Großzügiger Gastraum mit Thekenbereich und variabler Bestuhlung
• Lüftungs- und Abzugsanlagen

Investoreninformation & Rendite

• Kaufpreis: 1.199.000 €
• Durchschnittliche Jahresnettomiete: ca. 49.330 €
• Nettorendite (ohne Kaufnebenkosten): ca. 4,11 % p.a.
• Die langfristige Vermietung bis Ende 2030, die solide Mieterbonität sowie das Mietsteigerungspotenzial machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage

Detailauskünfte zum Objekt

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sonstiges / Käuferprovision

Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften der Verkäufer, die von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen wurden, auch ständig aktualisiert werden, für die wir jedoch keinerlei Gewähr übernehmen können. Wir weisen auf unsere anliegenden Geschäfts- und Provisions-bedingungen hin, die von Ihnen im Zusammenhang mit dem Zustandekommen eines Kauf- oder anders gearteten Vertrages über dieses Objekt als mit der Annahme des Exposés verbindlich anerkannt werden; bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen 7,14% des Kaufvertrages (inkl. 19 % MwSt.) als Maklercourtage ̈r unsere nachweisende oder vermittelnde Tätigkeit. Wir bitten dringlichst, Außenbesichtigungen nur unter Wahrung strengster Diskretion und Innenbesichtigungen ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro vornehmen zu wollen. Hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.